热点聚焦：海外房产投资优势（海外房地产投资的优点和缺点）

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(相关资料图)

你想过在伦敦的百年老街上拥有一套百年历史的公寓吗？今天就带大家看一套由伦敦百年历史建筑变身而成的古典公寓，the owe。

项目位于圣詹姆斯的东部，附近是伦敦最古老的贵族游乐场，也伦敦多数百年老牌专卖店的所在地；漫步在宽阔的人行道上，每一步都是岁月的痕迹，能回顾伦敦摄政王朝的辉煌历史。

对，你没看错，图片里的历史建筑，就是我们今天的主角公寓。 拱形天花板、细腻的弧顶线条和厚重的大理石是其古老的时代特征，在经过重新修饰后，更是焕发了新的光彩。八十五套公寓中的每一套都有其独特的风格与个性，足以证明此建筑物在工艺和规模上的历史重要性。 住在这里，既可一览圣詹姆斯公园景色和骑马卫队的游行，又能感受到大英帝国的历史痕迹。

这是世界上少数几处尚未被世俗定义的奢华所，也是为数不多的古老街道上重新装修出售的古典建筑。关键是100万英镑不到就能拿下，首付也只需要10%。#英国买房# #英国置业# #英国房产# #海外置业#

希腊买房置业购买海外国房产优势缺点好坏处利弊环同比价格潜力分析？流程步骤手续需要多少久长时间？

后疫情时代如何去希腊购房？一直以来，希腊房地产备受中国投资人青睐。不过近3年，由于疫情原因，很多有意向的人都去不了当地看房。如今，全球进入后疫情时代，明年希腊买房必然会又热起来。

据资金来源显示，在全球购房者中，亚洲买家占据了大部分，特别是中国买家。中国置业者在希腊买房产用了接近15亿欧元，约合人民币110亿元！其中，来自中国内地的约为5亿欧元，中国香港接近10亿欧元，占据主要份额。不得不说，中国人在希腊买房实在太猛了！而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国，可自由进出申根国家，希腊购房顺势成为了置业者们的宠儿。特别提醒的是，今年9月希腊宣布，将签发“黄金签证”居留许可的投资限额从25万欧元提高到50万欧元，将从2023年1月1日执行，该消息引发广泛关注。但如果又打算的话，真的需要早点准备。

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土耳其移民政策

移民找霏姐

土耳其投资移民是性价比最高的公民入籍项目。有很多优势，对申请人的规定也不是很高。与其他国家相比，移民成功的概率相当高。那么，土耳其投资移民入籍申请要求是什么？有哪些优势？接下来跟着平安全移民霏姐一起看看。

土耳其投资移民入籍申请要求：

1.申请人年满18岁以上；

2.在土耳其购买基金净值不少于40万美元；

3.身体健康，无犯罪证明；

4.附加申请人包括，不满18岁的子女，合法配偶。

注：递交入籍材料之前，如交给移民律师办理，需要确保主申请人和配偶都签署过POA（律师授权书）。

入籍需要的材料：

护照公证、照片、出生证明公证、结婚/离婚公证、同意未成年子女申请土耳其国籍声明公证等，这些公证书都需要做土耳其语公证，一式两，并做双认证。

入籍审批时间：

入籍申请压根内政部及总统签字，所以需要3-5个月左右。

土耳其入籍优势：

1.终极保险：移民可保障资产隔离，全家同时获得强国身份，也能保留中国护照，做到移民赚钱两不误；

2.门槛低：申请门槛低，只需购置不低40万美元房产保存三年即可；

3.终身公民身份：一人申请可全家移民，并可终身享有土耳其身份，还能传给后代；

4.英美快捷通道：是进入美国和英国等经济大国的最佳跳板；

5.世界通行证：可免签证和落地签全球111个国家和地区/地区，快速获批；

6.名校通行证：土耳其身份受认可高，教育优势明显，可以更方便地进入世界各地的名牌大学；

7.有利于税收政策：无外汇监管，方便快捷开户外国银行，不征收财富、遗产、其他收入税。

8.无居住要求：一步到位，无需登录；

移民土尔耳有这么多优势，难怪每年会吸引那么多投资者。目前全欧洲都在收紧投资移民项目，如果你想申请，尽早准备！

注册土耳其的优势：

土耳其是一个横跨欧亚大陆的国家，是亚洲古代丝绸之路和海上丝绸之路的终点，文化积淀深厚、地理位置优越、自然风光优美，兼具古典与现代、东方与西方、发达与发展的神奇国度。十多年来土耳其政治、社会总体稳定经济发展，投资环境日益改善来受到外国投资的青睐。

土耳其的投资环境优势：环境优势

区位优势凸显——地处欧/亚/非三大洲交汇处，已成为货物、服务、人员、资金、技术的集散地。

经济发展迅速——土耳其已成为世界第19大经济体，列为欧洲国家，可排名第8位。2020年，土耳其成为OECD和G20成员国中发展最迅速经济体之一。

国内市场较大——土耳其总人口8300万，人均GDP9000美元左右，发展水平与中国相似，民众消费能力强，消费观念较为超前，国内市场空间

广阔。

区域辐射明显——与欧盟建立关税同盟与25个国家和地区签订自由贸易协定, 市场自由度较高，可成为中国企业进入周边15亿人口的巨大市场。

经济基础好——农、工、服务等产业门类齐全港口、机场、公路、铁路、油气管线等基础设施完善。

中欧基金仍然追求股债均衡配置，认为股票目前相对价值更高。对于风险因素，其认为，在经济衰退期要着重防风险，一防盈利下行超预期，二防海外流动性紧缩超预期。

基于2023年经济复苏可期，中欧基金认为，消费、科技、周期三个大类行业更具配置优势。

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02:41

中信证券：全球化布局对纺企提升抗风险能力越来越重要，而布局较早的企业具备明显的先发优势，因此我们建议关注具备全球化布局基础的纺织龙头的投资机会。1）推荐在海外具备产能布局，需求端稳健，抗风险能力强的辅料龙头；2）建议积极关注在越南有一体化产能布局的企业；3）建议积极关注海外产能占比高，有望享受订单结构性转移，同时需求端逐步迎来拐点的运动代工龙头；4）建议积极关注在越南有规模化产能布局的细分龙头企业。

外资预测未来一年股市回报达16%，逻辑是什么？

由于近期政策的密集放出，A股及港股市场“回暖”，国外资本对于到中国避险的意愿更加强烈了，从今年三季度瑞银、摩根、美林证券、高盛等外资机构加仓了多只A股股票，主要布局建筑材料、非银金融、食品饮料等板块。

据高盛的策略团队预测，MSCI中国指数和沪深300指数，在未来12月的回报率将高达16%，若计入汇率影响因素的话，回报率应在19~21%。

一年近20%的回报，大多龙头的企业甚至可以起飞了，真有这样的机会么？

瑞银对于中国经济的判断是，疫情对当前经济活动影响的严峻时段已经过去了，中国经济将释放投资、消费、商业、服务、旅游等各类活动，步入正常化轨道。

那些在经济下滑时，能存活下来的企业，大多拥有韧性，生命力顽强，能够灵活、快速地适应供需的新变化，生产水平会很快回升，有利于降低供应链风险，尤其在发达国家还在面临严峻的通胀压力时，将显露出强大的成本优势。

中国的房地产业尽管仍面临困境，但整体的房贷坏账率可控，经济要增长，需要先稳定住房地产市场，这次的“楼市16条”让人们看到了上面的信心，相信后续还会在此方向上采取更多的措施。

而当下正处于房地产长周期的拐点，人口老龄化的加速，人口总量的减少，货币投放量的缩减，再与美国和日本的人口周期，房地产周期对比，可以看出，现在正是房地产的拐点，靠投资房地产的时代已经过去，更多的投资者会转入权益市场。

今年的房地产投资出现了负增长，1~10月为-8.8%，房地产的销量下滑了20%以上，过去作为经济增长的主要动力，现在却变成了阻力，对经济产生了负影响。

而今年通过扩大基建投资，采取的逆周期调控，取得了显著效果，基建投资相较去年增速达到了10%以上，即使这样，也不能抵消房地产投资带来的负影响，所以才需要重新拉动房地产。

但经济结构很难回到原有的状态，因为“基建+房地产”投资占GDP的比重在2017年时已经到底，这种靠投资拉动经济的模式很难持续，更不可能去改变其在GDP中的占比。

过去投资对中国经济GDP的贡献，几乎是全球平均水平的2倍，未来投资的比重是下降，要实现增长，就需要拉动消费，通过科技创新，自主研发，打造自有的新兴产业，这一不变的方向。

对于近期债市的大幅下跌，并不意外，相比全球的高通胀，美元高收益债和投资及债券，作为进出口国和净债权国的我们，一直维持着较低的通胀和低利率，债券的估值明显偏低，"被平衡"也是正常的。

据三季度A股披露的上市公司季报显示

摩根大通在二季度时，出现在69家上市公司前10大股东的名单中，而三季度则增至108家；

美林证券二季度为33家，三季度增至62家；

瑞银二季度为180家，三季度增至198家；

高盛二季度为69家，三季度增至84家。

目前已经连续6日，北向资金净流入A股港股，外资如此看好中国股市的原因，更多是在与全球经济的对比下，做出的避险策略，同时也看到了我们拥有经济稳定增长的基础。

据10月的经济数据，已经出现了弱增长的趋势，如果保持住这个势头，待疫情、房地产压力减小，展望明年，经济增速有望加快，转型实体，稳发展的基础将会得到进一步的巩固。

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